|
|
 УСЛУГИ
Процедура дью–дилидженс при сделках с земельными участками
Процедура дью-дилидженс (deu diligence - проверка добросовестности) - процедура формирования объективного представления об объекте инвестирования.
И покупатель, и инвестор, перед тем как пойти на сделку, хотят понять и оценить все плюсы и минусы объекта покупки или инвестирования, просчитать риски, а также получить максимально достоверную и проверенную информацию об объекте. Продавец также заинтересован в сборе информации, положительно характеризующей объект продажи, с целью повышения его стоимости. Иными словами, стороны демонстрируют должную осмотрительность, реализация которой собственно означает процесс due diligence (дью-дилидженс).
В случае если объектом сделки выступает земельный участок, то проведение процедуры дью-дилидженс предполагает осуществление ряда мероприятий правового, экономического и иного специального характера, направленных на выявление правовой возможности заключения сделки с земельным участком и возможности использования его в заявленных целях, а также рисков, возникающих в связи приобретением этого участка.
Без проведения дью - дилидженс покупатель земельного участка после завершения сделки может столкнуться со следующими проблемами:
1. Совершение сделки неуполномоченным лицом или лицом, превысившим свои полномочия, отсутствие согласия на сделку уполномоченного органа или лица;
2. Несоответствие намечаемой на земельном участке деятельности градостроительной документации и/или разрешенному использованию земельного участка;
3. Невозможность изменения категории и/или изменения разрешенного использования земельного участка;
4. Несоответствие местоположения, указанного продавцом, фактическому местоположению;
5. Невозможность осуществления намеченной деятельности, в связи с наличием на участке объектов культурного наследия, полезных ископаемых;
6. Невозможность осуществления сельскохозяйственного производства или необходимость дополнительных затрат в связи с низким плодородием почв и/или высокой степенью их загрязнения;
7. Дополнительные затраты на создание инфраструктуры и подключение к инженерным сетям;
8. Необоснованно высокая стоимость земельного участка.
В рамках процедуры дью-дилидженс ООО «СЕРВИСТА» окажет следующие услуги:
- сбор и проверка правоустанавливающих документов на земельный участок;
- проверка полномочий продавца на распоряжение земельным участком;
- проверка соответствия намечаемой деятельности схемам территориального планирования, генеральным планам поселений (округов), картам градостроительного зонирования, разрешенному использованию земельного участка;
- определение возможности перевода (изменения категории) или разрешенного использования земельного участка;
- получение согласований заинтересованных органов государственной власти и местного самоуправления о возможности осуществления намечаемой деятельности на земельном участке;
- вынос земельного участка в натуру (определение границ участка на местности);
- сбор информации о наличии/отсутствии на земельном участке полезных ископаемых, объектов археологического наследия;
- получение заключения о наличии в границах участка подземных вод и глубины их залегания;
- проведение почвенного обследования;
- анализ существующей инфраструктуры инженерных сетей и возможности подключения к ним;
- определение обоснованности стоимости земельного участка на основе мониторинга стоимости земельных участков с аналогичными характеристиками в данной местности (на основе цены предложения);
- определение рыночной стоимости земельного участка (заключение оценщика);
- определение размера земельного налога на участок или размера арендной платы.
Проведение указанного комплекса мероприятий или отдельных из них позволит участникам сделки получить объективное независимое представление о земельном участке и избежать негативных последствий недолжной осмотрительности при ее заключении.
|
